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冷眼看楼市拐点 北京楼盘打折实为明降暗升
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  新浪房产讯:近日,“楼市拐点说”见诸报端,地产领袖王石

  进入第四季度以来,随着第二套房贷政策的出台,数据表明,各大主要城市的房屋交易量均出现了不同程度的下滑,许多自住型购房者明确表示要再观察一段时间。而且个别城市房价确实出现了一些松动的迹象,比如深圳,个别项目的也出现了开盘价即低于周边房产价格的现象;如广州万科,打折风吹起,12月的新房开盘价环比下降300多元的北京。

  “拐点”原因各异 楼盘打折实为明降暗升

  那么,楼市“拐点”是否真的到来了呢?北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧先生表示,从表面上看有些地方价格确实出现了松动,但却各有各的原因,而并非取决于供大于求的市场规律。

  比如深圳,在经过5年的疯狂上涨,房价确实以到达一个颠峰,价格向人们的资产水平提出了终极挑战,在人们无力负担的时候,妥协的只能是价格。而这个价格依然有很大水分。

  广州万科的金色康苑,虽然开盘价仅7000-1.3万元,远远低于同地段2万/平米的价格,但相对于楼面地价仅3000元的成本,实际利润已成功翻番。对于在全国29 个城市涉及100 多个在建项目的万科,460亿的销售额可以使资金快速周转,对于企业来说,长足发展至关重要。

  北京,由于特殊的交通状况,地理位置对房价起决定性作用,而新开盘项目多在五环外,表面上的价格环比下浮,不具有任何说服力。整体来看,北京的房价是近几年才开始迅速上涨,而且,短期内,依然具有上升的空间。再看打折,虽然全款购买可以打到9.5折,或部分房产可以直接打9.9折,但是看价格,如果11月的价格是1.8万元/㎡,那么12月的价格2万元/㎡的9.9折是1.98万元/㎡,依然是明降暗涨。

  楼市短期内不会出现拐点

  因此,白钧表示,仅以一两个月的价格松动就给“拐点”下定义,还为时尚早。 在他看来,楼市短期内不会出现拐点,首先购房者心理价位上升,根据 2006年职工年平均工资(北京36097元,广州36273元、深圳32476元)计算,如果一个月薪3000元,30岁的购房者,按最长贷款30年计算,最多可申请公积金贷款47万元。如果家中有积蓄20万,那么至少可购买总价67万房产,即使购买60平米小户型二手房,依然可以接受1.1万元左右的房价。更不用说四成以上的中高收入人群。

  如果按普通家庭双职工计算,月收入6000元,申请公积金贷款47万30年,月还2586,基本上是可以承担的。对于中高收入的人群,只要可以承受得起房贷月供,很多人依然愿意购房。那么,房价依然具有挑战购房者心理价位的上升空间。 
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