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易宪容:严厉打击炒房炒地 意味着对楼市动真格
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  打击炒房炒地已列为2008年国务院常务会议工作要点中。该要点指出,对于国内房地产市场,坚持了加强对房地产市场的调控和监管,规范和维护市场秩序,严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源问题,严厉打击炒地炒房等违法违规行为。

  可以说,打击房地产市场炒房与炒地,不仅在今年的政府工作报告中作明确的规定,比如遏制住房市场的不合理需求,打击房地产市场炒作,而且也列为了2008年国务院的工作要点。这表明,政府对炒房炒地的打击,开始要动真格的了。

  因为,这几年的房地产市场为什么各地的房价会如此快的快速飚升,并不是什么所鼓吹的"刚性需求"?因为,过高的房价早就把国内80%以上的民众推到房地产市场之外了,还有什么刚性需求在呢?除非这些过高价格的房子免费赠送给他们。一般民众是没有支付能力的。但是,这样可能吗?既然房价过高已经把80%以上居民推出房地产市场,那么大量生产的房子又是谁在购买呢?可以说,越是房价上涨得快的地方,这个地方的炒房炒地就越严重。这个地方的房地产市场基本上成了房地产投资或投机的市场。

  我上个星期到过一个城市,这几年来这个城市的住房价格上涨也是全国最快的地方。而这个城市房价上涨涨得当地的居民根本没有能力购买了。但是,一个接送我的工作人员告诉我,他这几年借助于银行的按揭贷款,购买6套房子,其中去年已经卖出了3套。所赚到钱基本可以让其夫人不上班过上轻松的生活了。对于这个工作人员能够借助身边的条件进行投资是无可非议的。这是政府的政策使然。但是从这一现象可以看到,中国一些地方房价上涨过快基本上是投资过多,住房炒作的结果。如果政府不对房地产投资进行限制,不对房地产炒作进行打击,那么中国的房地产市场的价格要让居民有支付能力来承受是不可能的。

  对于炒房炒地的打击,政府首先是要求各家商业严格地执行2007年下半年出台的359号文件、452号文件、24号文件及64号文件等。只要这些文件一严格执行,就能够提高购买者的市场准入,就能够让一些房地产投资者退出市场。在这点上,政府严格要求各商业银行不要仅因为其短期利益制造中国式次按危机。如果在个人工住房消费信贷的关把严格了,可以让绝大多数房地产投资者不敢进入市场,已经进入市场的人会尽早退出市场。因为,他们知道,不要以为现在的住房投资可以重演历史,如果政府政策一来真格的,那么房地产投资就会面临一系列的困难。无论是第一套住房审核标准还是第二套住房的审核标准,都对投资者进入提高门槛。
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