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朱中一:成交量的下降是市场回归理性的表现
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中国房地产业协会副会长兼秘书长 朱中一

  各位来宾大家下午好!住房保障制度的建设取得了突破性进展,经济适用房和普通住宅住房供应结构有所改善,房地产市场秩序有所好转,但存在的矛盾和问题依然比较突出,一是房价和地价同时上涨,特别是去年的2、3季度房价、地价上涨过快,对这个问题我们认为是不太正常的,当时易居研究院和房协的研究会专门写了一个报告,就是高地价产生的原因、问题以及对策,我们这个报告一方面上报了中央办公厅,国务院办公厅,另外印发了各省、直辖市房地产主管部门。第二个问题是房地产开发投资加快,中小套型住房供不应求。第三是中等及中等偏低收入的住房脱节。第四是市场出现了调整和观望,11月份以后一线城市的地价也出现回落,甚至出现土地流拍,这一市场的变化使得人们对房价普遍上涨的预期发生了变化,观望气氛浓厚,市场出现这一现象的原因是多方面的,一是国务院24号文件的出台,第二套房贷政策的出台,从紧的货币政策以及央行的6次加息,从经济方面讲加大了保障力度,分流了一部分的住房需求,但同时也抑制了部分的投资性的购房需求。第二保障性住房加大。由于一线城市房价上涨过快,超过了购房人的能力,部分购房者不得不选择了改善型的购房。在不同的地区和城市存在很大的差别,即使是像深圳、广州、北京等一些城市四季度新建商品住宅成交量的下降一定程度上也是伴随着供应量的下降而下降的,而且少数地方和一线地方的下调是在涨幅不快情况下的适当的回落,所以从某种意义上来说也是这些地方,市场回归理性的表现。而且另一方面我们还要清醒的认识到这些地方的成交量的下降和房价适当的回落有利于我们加深对房地产市场规律的认识,增强银行、企业和各方面的风险意识。

  关于08年的市场预测,市场是动态的市场,是一个区域性很强的市场,即使在同一个城市,在不同的区域和地段,它的 房价问题,市场差异也很大,不同项目的性价比不同,笼统的来讲市场,笼统的来讲房价实际上意义也不大,另一方面从宏观调控政策层面来讲有些调控政策可以立竿见影,比如讲提高第二套住房的按揭比例,有一些政策比如70、90政策,由于房地产开发一般有2年的周期,所以这些政策有一个滞后期。

  我们觉得2008年的房地产市场预期与国家宏观形势的变化,与市场本身供求变化是息息相关的,房地产业与国际关系更大,从国家宏观经济政策来看稳健的财政政策和紧缩的货币政策有利于房地产市场的发展,也会在宏观经济影响和国家调控政策的引导下相对平稳,******总理在今年的政府工作报告中也明确指出要坚定不移的推进和进行住房保障改革,要促进房地产业持续稳定健康发展,国家在今年的机构改革中又将建设部改为住房和城市建设部。居民收入持续增加以及 人民币升值预期的影响,需求旺盛仍然是我国现阶段房地产市场发展的基本特征,同时我们还要清楚的看到房地产市场发展中的不确定因素,美国次贷危机和我国政府采取的从紧的货币政策,提高第二套房贷的首付比例,对抑制投机投资起到了一定的作用。
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