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华南开发商酝酿新一轮降价潮
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万科的降价首先是引发了市场新一轮的骚动,目前还没有楼盘大面积跟风降价,不过降价后热销的示范效应,可能会刺激一些楼盘采取同样的方式处理“尾货”。与此同时,此番降价可能会再度给买家的心理造成冲击,让打算入市的买家再度陷入观望和等待之中

对于房价而言,回归是一个漫长的过程,其间会有许多标杆性的事件来记录每一个阶段。日前,万科、星河湾等品牌开发商相继策划了类似的标志性事件。

7月5日,万科东莞旗下一项目以 “卖尾货”策略,推出3500元/平方米的多层洋房。此举让东莞楼市的平衡又一次面临考验。因为追溯今年2月底珠三角楼盘普降的源头,其“始作俑者”正是万科东莞的运河一号项目七折团购。

以深圳、东莞为代表的今年第一轮珠三角楼价普降潮中,众多开发商七折、八折的促销力度,可以说或多或少从万科运河一号的销售中得到相当的借鉴。万科在东莞新一轮的降价,是否会成为僵持了几个月的珠三角楼市二度降价的导火线,目前尚不得而知。只是,无论后续的剧情如何,潘多拉的盒子已然悄然打开。

万科拉开东莞二度降价序幕

在深圳,大开发商旗下楼盘5月以来一直按兵不动。日前,深圳万科城、金地梅陇镇等深圳颇具代表性的楼盘均表示,目前的价格跟5月初比较起来,并没有大的调整。而深圳、广州、东莞几大城市的统计显示,5月以来房价基本维持平稳,未继续呈现年前几个月的快速下跌趋势。

表面的平衡,并不代表降价没有发生。近日,东莞著名楼盘“丰泰城”推出“楼王”单位,起价3500元/平方米,3500元到4000元之间的“楼王”单位近60套。此前,也有开发商以较低价格打广告,但最后推货时只有极少数低价单元,但这一次完全不同,几十套单元实打实地让利促销。

丰泰城的让利令咫尺之遥的万科城市高尔夫项目不得不迎战。7月5日,万科城市高尔夫推出56套特价房促销,3500元/平方米起价。负责城市高尔夫销售代理的合富辉煌东莞负责人林毓群透露,万科在19日还将推出100余套尾货洋房进行让利促销,价格在3500~4000元/平方米之间。

无论被称作“楼王”,还是被叫做“情景美墅”,两个开发商之间共同的是,都拿出了旗下颇为优质的产品用于促销,而且价格跌破东莞楼盘4000元/平方米的平均线,一举以“3”字头冲击市场。

东莞有中介代理行研究人士表示,万科的降价首先是引发了市场新一轮的骚动,目前还没有楼盘大面积跟风降价,不过降价后热销的示范效应,可能会刺激一些楼盘采取同样的方式处理“尾货”。与此同时,此番降价可能会再度给买家的心理造成冲击,让打算入市的买家再度陷入观望和等待之中。
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