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市场瞭望:京城二手房成交锐减
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根据北京市房地产中介行业协会公布的网上签约数据统计,今年上半年,北京市共发布二手房源16001套,其中,共成交二手房13743套,与去年下半年相比下降37.2%;二手房房屋吸纳率为85.9%。其中,总价在60万元以下的房产房屋吸纳率最高,达100%。

“链家地产”市场研发中心王志伟认为,自去年年底以来,受到政策的影响,房产市场进入调整阶段,买卖双方都在观望。计划买房者持币待购的同时,业主“转售为租”的现象也日益增多。这种僵持加上季节性的影响,导致上半年二手房成交量环比下降了三成。不过,低总价房屋完全被市场吸纳,这也说明刚性的自住需求依然旺盛。

二季度成交趋于稳定

网上签约数据显示,今年上半年,1、2月份受到春节这一季节性因素影响,成交量下降明显;二季度开始,北京二手房网上签约成交量比较稳定,房屋吸纳率自3月份起也逐渐上涨。

北京房地产咨询机构的吴迪莱经理告诉记者,上半年市场的调整影响了成交量,但是从上半年二手房成交量的月度变化来看,自3月份以来,二手房月成交量均在3000套左右,6月份环比5月份有小幅下降,但交易市场正逐渐趋于稳定,同时吸纳率的稳定上涨表明市场的消化能力好。

“链家地产”一份报告指出,今年上半年房屋吸纳率的整体上涨,表明目前的二手房市场的消化程度有所提高;尤其是进入第二季度以来,二手房成交量逐渐稳定,房产吸纳率稳定上升,预计今年下半年奥运会过后,部分购房需求将逐步释放出来,成交量有望超过上半年。

中小户型房受青睐

网上签约数据显示,上半年北京成交的二手房中,主流面积档位依然是在100平方米以下,其比重占到75.2%,与去年下半年相比变动不大;而建筑面积在120-140平方米之间的房产成交量占比为9.5%,环比去年下半年的8.3%上涨了1.2个百分点。

“我爱我家”副总裁胡景晖认为,今年上半年中大户型房产成交比重的上涨,主要是由于一步到位及升级置业购房需求的上涨所带动。自去年9月末颁布房贷新政及补充通知颁布以来,市场上自住性购房需求占比提升,其中一步到位及升级置业购房的消费者增涨明显。

而从成交的价格结构上来看,90万以下的房产占到了成交的绝对比重,占比为86.0%;但90万以上成交房产的比重,环比去年下半年小幅上涨。王志伟认为,这与中大户型比重上涨相一致。

从区县分布来看,朝阳、海淀、丰台三大区域成交量占到了绝对的比重,占比为62.5%;中心四城区占比为13.5%,环比变动不大;而顺义、大兴、门头沟、房山等远郊区县占比则同比下降了2个百分点。

“21世纪不动产”分析师孟奇认为,现在,购房者在满足自身需求的同时,开始关注房产的抗跌性,而房产的位置、配套是衡量房产抗跌性的重要因素,因此位于市区、大型居住社区等生活配套和商业配套齐全的海淀、朝阳、通州等区域二手房成交比重出现上涨。此外,这些区域二手房源充沛、房源较新也拉动上半年成交比重的上涨。
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