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二手房成交量急降46%杭州中介集体失血
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“中介的日子很难过,比你想象的还要艰难。” 浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、杭州易居臣信房地产经纪公司总经理周强龙昨天在电话里告诉《第一财经日报》,7月16日杭州的二手房交易量仅仅为29套。在楼市火爆的时候,一般而言二手房日均成交量约在100套左右;低位的时候,也能达到70套左右。从目前的迹象来看,行业性亏损已在所难免。

周强龙反问道:“二手房日均成交量29套,怎样能够养活杭州600家左右的中介门店呢?现在单月买卖成交宗数超过100套的中介公司寥寥无几,基本在50~100套之间徘徊。”

集体“失血”

在过去的6月份,杭城二手房市场成交量急剧回落。杭州市信息中心监测的八家中介公司的最新数据统计显示:6月杭城二手房市场成交量较上月下降46%,成交量比上年同期亦减少了35.7%,综合成交均价12555元/平方米,同比上涨25.56%;当月价格指数535.85点(以1999年7月市场均价为基准),较上月低了13.57个百分点。

从板块来看,6月,杭州市信息中心监测的9大板块物业成交状况普遍不佳。因此,5月份的短暂回暖,并没有改变市场继续缩量的大势。扫描各板块房价走势,大部分处于平稳波动之中,城西和城南走势略显异动。城西文鼎苑、桂花城、香樟公寓等高档次新房源成交份额较大;城南成交房源房龄偏老,档次偏低。成交房源的种类差异使得两者走势分化,前者均价较快攀升,后者则较大幅度地下跌。

对于“6月杭州二手房成交量较上月急降46%”的统计数据,周强龙表示,事实上,杭州中介行目前的处境十分严峻,已经处于普遍亏损的尴尬境地。6月份,中介公司几乎都处在亏损状态。

和周强龙观点相似的还有杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪公司执行总裁郑瑛。她认为,杭州整个中介行业正在集体“失血”。

她昨天在接受《第一财经日报》采访时表示,以裕兴不动产为例,随着人力成本的增加,以及今年门店所租赁的商铺普遍上调租金,平均计算下来,每家门店的月度成本大约在5万元人民币左右。如果需要实现盈亏平衡的话,则一个门店每个月大约需要成交3单买卖房源。然而,以目前的低迷行情,每个门店月度成交3单,几乎是不太可能完成的任务。

  此外,周强龙和郑瑛都向记者指出,“透明售房网”开设了一个“二手房天地”买卖交易的频道,本着利民的初衷,促成买家和卖家“手拉手”自行配对交易,提供房产经纪服务,实施“零佣金” 的全新交易模式。一段时间以来,“透明售房网”一度成为全市的交易冠军,超越了我爱我家、易居臣信、裕兴房产、中原地产等老牌实力中介。显然,这一举动从传统中介行分流了不少二手房交易客户。
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